Avrupa Yakası Kağıthane ile emlak sektöründe alternatif yaratacak. İstanbul’un Kağıthane İlçesi Hasbahçe bölgesi yatırımcıların ilgisini çekiyor. Geçmiş yıllarda başlayan Avrupa Yakası'ndan Anadolu Yakası'na doğru olan talep devam ediyor. Anadolu Yakası'nda Ümraniye ve Kavacık bölgeleri en çok talep gören bölgelerken Kozyatağı son dönemde arz yaratamaması nedeniyle çok fazla tercih edilmiyor. Ümraniye ve Kavacık bölgesinde kiralar 15-20 dolar ortalamasında bulunuyor. Büyük ofis alanları arayan şirketler hem arzın yeni olması hem de büyük alanlar bulabilmeleri nedeniyle Ümraniye bölgesini tercih ediyor. Buralarda 5-10 bin metrekare büyüklüklerde ofis kiralamaları ile karşılaştık. Önümüzdeki dönemde bu bölgede çok sayıda ofis projesinin de devreye girmesiyle birlikte fiyatlarda bir miktar bir yükseliş öngörüyoruz.
Avrupa Yakası'na baktığımızda ise Maslak bölgesi talebin daha yüksek olduğu bölge olarak dikkati çekiyor. Ancak Maslak bölgesi son yıllarda çok fazla yeni proje çıkaramadı. 2011 yılında itibaren Kağıthane ve Haliç gibi bölgelerde yeni ofis projeleri ile kendine yeni bölgeler yaratacağını görüyoruz.
Ümraniye Büyüyor, Kağıthane Rakip Geliyor
Maslak'a daha ekonomik fiyatlarıyla alternatif gelen Ümraniye'de yeni yatırımlarla birlikte fiyatların da artması bekleniyor.
Son dönem yıldızı parlayan Ümraniye'ye 2011 yılının ortasından itibaren ise Kağıthane ve Haliç bölgesi rakip olarak geliyor.
Tekfen, Sur Yapı ve DAP Yapı Ofise Adım Attı
Avrupa Yakası'nda Maslak'a alternatif gelen ve daha ekonomik fiyatı nedeniyle tercih edilen Anadolu Yakası'ndaki Ümraniye ve Kavacık gibi bölgelerden sonra Avrupa Yakası yeni ofis merkezi bölgesi yaratarak alternatif hazırlayacak. Halen devam eden çok sayıda yatırım ile Kağıthane ve Haliç bölgesinin 2011'in ortasından itibaren alternatif bir bölge olarak yatırımcılara sunulması hedefleniyor. Bölgedeki en büyük ofis projesi Tekfen-OZ tarafından gerçekleştirilen Kağıthane Ofis projesi olacak. Bunun yanı sıra Sur Yapı Hayat Kimya'ya ait arsa üzerinde 2012'de tamamlanacak bir ofis projesine hazırlanıyor. DAP Yapı Kâğıthanede ofis projesi hayata geçirecek.
Yenibosna ve Havaalanında Boşluk Oranı Artıyor
Ofis piyasasında boşluk oranının en yüksek olduğu bölge yüzde 20'yi aşan oranla Yenibosna ve Havaalanı bölgesinde gözlemleniyor. Kuzeybatı Emlak Genel Müdürü Hasan Ergin, Yenibosna bölgesindeki boşluk oranlarının artmasında bu bölgede hakim olan tekstil ve nakliye sektörlerindeki son durumun etkili olduğunu söylüyor. Ergin, tekstil sektörünün kriz öncesinde başlayan sıkıntı, nakliye sektöründe ise Tuzla ve Gebze'ye doğru yönelen hareketin bu bölgedeki boşluk oranlarının artmasının ana sebebi olduğunu belirtiyor. Ergin bu şirketlerin boşalttığı alanların başta sektörler tarafından doldurulamadığını da kaydediyor.
Avrupa Yakası'na baktığımızda ise Maslak bölgesi talebin daha yüksek olduğu bölge olarak dikkati çekiyor. Ancak Maslak bölgesi son yıllarda çok fazla yeni proje çıkaramadı. 2011 yılında itibaren Kağıthane ve Haliç gibi bölgelerde yeni ofis projeleri ile kendine yeni bölgeler yaratacağını görüyoruz.
Ümraniye Büyüyor, Kağıthane Rakip Geliyor
Maslak'a daha ekonomik fiyatlarıyla alternatif gelen Ümraniye'de yeni yatırımlarla birlikte fiyatların da artması bekleniyor.
Son dönem yıldızı parlayan Ümraniye'ye 2011 yılının ortasından itibaren ise Kağıthane ve Haliç bölgesi rakip olarak geliyor.
Tekfen, Sur Yapı ve DAP Yapı Ofise Adım Attı
Avrupa Yakası'nda Maslak'a alternatif gelen ve daha ekonomik fiyatı nedeniyle tercih edilen Anadolu Yakası'ndaki Ümraniye ve Kavacık gibi bölgelerden sonra Avrupa Yakası yeni ofis merkezi bölgesi yaratarak alternatif hazırlayacak. Halen devam eden çok sayıda yatırım ile Kağıthane ve Haliç bölgesinin 2011'in ortasından itibaren alternatif bir bölge olarak yatırımcılara sunulması hedefleniyor. Bölgedeki en büyük ofis projesi Tekfen-OZ tarafından gerçekleştirilen Kağıthane Ofis projesi olacak. Bunun yanı sıra Sur Yapı Hayat Kimya'ya ait arsa üzerinde 2012'de tamamlanacak bir ofis projesine hazırlanıyor. DAP Yapı Kâğıthanede ofis projesi hayata geçirecek.
Yenibosna ve Havaalanında Boşluk Oranı Artıyor
Ofis piyasasında boşluk oranının en yüksek olduğu bölge yüzde 20'yi aşan oranla Yenibosna ve Havaalanı bölgesinde gözlemleniyor. Kuzeybatı Emlak Genel Müdürü Hasan Ergin, Yenibosna bölgesindeki boşluk oranlarının artmasında bu bölgede hakim olan tekstil ve nakliye sektörlerindeki son durumun etkili olduğunu söylüyor. Ergin, tekstil sektörünün kriz öncesinde başlayan sıkıntı, nakliye sektöründe ise Tuzla ve Gebze'ye doğru yönelen hareketin bu bölgedeki boşluk oranlarının artmasının ana sebebi olduğunu belirtiyor. Ergin bu şirketlerin boşalttığı alanların başta sektörler tarafından doldurulamadığını da kaydediyor.
