Türkiye’nin 21 Şubat 2001 tarihinde sabit kurdan dalgalı kura geçtiği günden bu yana birçok kez döviz kurlarında ani dalgalanmalar oldu, bundan sonra da olması mümkündür.
Ancak bu tip durumlarda ister ev, ister iş yerinde kirada olanların aklına tek bir soru geliyor; “Dövizdeki ani dalgalanmalar, benim kiramı etkiler mi?”
Konunun uzmanlarından Uzman Arabulucu ve Avukat Şengül Karslı, bu duruma tüm detaylarıyla açıklık getirdi.
Bu konudaki kanuni düzenlemelerden bahseden Karslı, “Döviz kurunun yükselişini dayanak göstererek kira zammı yapılması kanunen yasaktır. Bu konuda Cumhurbaşkanlığı’nın 12.09.2018 tarih ve 85 Sayılı Kararı ile Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 sayılı Kararında yapılan değişiklik ve Hazine ve Maliye Bakanlığının 16.11.2018 tarihli 2018 - 32/52 No’lu Tebliği oldukça açıktır.” dedi.
Karslı’nın açıklamaları şu şekilde:
“Bu iki kararda da; Türkiye’de yerleşik kişilerin kendi aralarında yapacakları ve konusu yurt içinde yer alan gayrimenkuller olan konut ve iş yeri kiralama sözleşmelerinde sözleşme bedelini ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülüklerini döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştıramayacakları açıkça belirtilmiştir. Dövize endeksli bir kira kontratı imzalanmış olsa bile bu kanunen geçersizdir.
DÖVİZİN ARTIŞI BAHANE EDİLEREK TL İLE DE KİRA ARTIŞI YAPILAMAZ
Yine döviz kurunun yükselişini gerekçe göstererek Türk Lirası ile yapılan sözleşmelerde de sözleşmede yazan orandan daha yüksek oranda bir zam yapılamaz. Bu konuda da 6098 sayılı Borçlar Kanunu m. 344. Maddesi oldukça açıktır. Bu maddeye göre; tüketici fiyat endeksinin yıllık ortalamasının üzerinde zam yapılamaz.
Ancak şu konu da unutulmamalı; yıllık kira artışının tüketici fiyat endeksine göre yapılması 5 yıl ile sınırlıdır. 5.inci yılın sonunda kira bedeli; kiralayan mahkemeye başvurarak kira bedelinin arttırılmasını isteyebilir. Bu durumda dahi belirlenecek kira bedeli döviz kurundaki artışa göre değil, esas olarak emsal kira bedellerine göre tespit edilir.”
Ancak bu tip durumlarda ister ev, ister iş yerinde kirada olanların aklına tek bir soru geliyor; “Dövizdeki ani dalgalanmalar, benim kiramı etkiler mi?”
Konunun uzmanlarından Uzman Arabulucu ve Avukat Şengül Karslı, bu duruma tüm detaylarıyla açıklık getirdi.
Bu konudaki kanuni düzenlemelerden bahseden Karslı, “Döviz kurunun yükselişini dayanak göstererek kira zammı yapılması kanunen yasaktır. Bu konuda Cumhurbaşkanlığı’nın 12.09.2018 tarih ve 85 Sayılı Kararı ile Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 sayılı Kararında yapılan değişiklik ve Hazine ve Maliye Bakanlığının 16.11.2018 tarihli 2018 - 32/52 No’lu Tebliği oldukça açıktır.” dedi.
Karslı’nın açıklamaları şu şekilde:
“Bu iki kararda da; Türkiye’de yerleşik kişilerin kendi aralarında yapacakları ve konusu yurt içinde yer alan gayrimenkuller olan konut ve iş yeri kiralama sözleşmelerinde sözleşme bedelini ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülüklerini döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştıramayacakları açıkça belirtilmiştir. Dövize endeksli bir kira kontratı imzalanmış olsa bile bu kanunen geçersizdir.
DÖVİZİN ARTIŞI BAHANE EDİLEREK TL İLE DE KİRA ARTIŞI YAPILAMAZ
Yine döviz kurunun yükselişini gerekçe göstererek Türk Lirası ile yapılan sözleşmelerde de sözleşmede yazan orandan daha yüksek oranda bir zam yapılamaz. Bu konuda da 6098 sayılı Borçlar Kanunu m. 344. Maddesi oldukça açıktır. Bu maddeye göre; tüketici fiyat endeksinin yıllık ortalamasının üzerinde zam yapılamaz.
Ancak şu konu da unutulmamalı; yıllık kira artışının tüketici fiyat endeksine göre yapılması 5 yıl ile sınırlıdır. 5.inci yılın sonunda kira bedeli; kiralayan mahkemeye başvurarak kira bedelinin arttırılmasını isteyebilir. Bu durumda dahi belirlenecek kira bedeli döviz kurundaki artışa göre değil, esas olarak emsal kira bedellerine göre tespit edilir.”